プラテシア 芝浦アイランドは東京都港区のウォーターフロントに位置し、高齢者が快適に暮らせる都市型の住宅として多くの注目を集めています。
施設内には多彩な設備が整い、暮らしに必要なサービスやサポート体制が充実しています。
都心の利便性を享受しながら、ゆったりとした時間を過ごせるのも大きな特徴です。
交通アクセスも良く、周辺にはスーパーや医療クリニックが点在しているため、日々の生活だけでなく健康管理の面でも安心できます。
本記事では、プラテシア 芝浦アイランドの特徴や費用、医療・介護サポートなど、さまざまな視点から詳しく紹介します。
快適なシニアライフを送るための参考にしてみてください。
2025-07-29 公開 2025-11-21 更新
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プラテシア 芝浦アイランドの概要や、運営会社および立地条件などの基本情報をご紹介します。
施設名称：高齢者向け賃貸住宅(シニアレジデンス) プラテシア 芝浦アイランド
所在地 ：〒108-0023 東京都港区芝浦4-20-4
アクセス：JR山手線、京浜東北線「田町」駅東口より徒歩約11分
都営三田線、浅草線「三田」駅A4出口より徒歩約13分
新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅より徒歩約10分
施設規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上9階建(うち5～9階)、74室
運営会社：グッドタイムリビング株式会社
プラテシア 芝浦アイランドは大和証券グループが運営する高齢者向け賃貸住宅です。
もともとサービスレジデンス事業において実績を積んできた運営母体の理念が反映されており、シニア世代が快適に過ごせる多彩なサービスが充実しています。
港区芝浦の複合開発エリアに位置し、近隣にはすでに多くのマンションや商業施設が立ち並び、日常生活の利便性が高い環境です。
周辺にはコンビニエンスストアやクリニックが点在しており、日々の買い物や医療面にも素早く対応できるのが魅力です。
川や運河に囲まれたウォーターフロントエリアで、美しい景色を楽しみながら暮らすことができます。
都市部にいながらも季節の移ろいを感じられるロケーションは、心身のリフレッシュに大いに役立ちます。
■主な特徴
プラテシア 芝浦アイランドは高齢者向けの賃貸住宅としての特性を持ち、必要なサポートを受けながら日常生活を送ることができます。
運営元である大和証券グループは金融業や不動産事業にも携わる大手企業であり、その安定した運営基盤が利用者に安心感を与えています。
また、同じ建物内に介護付き有料老人ホームが併設されており、要介護度が変化した際に必要に応じて居住環境を移せる仕組みが整っています。
経済面やライフスタイルに合わせて柔軟に選べる仕組みは、シニア世代の多様なニーズに対応する上で重要です。
さらに、グループの豊富な経験を活かし、利用者が社会とのつながりを感じられるプログラムや、スタッフによるきめ細かなアテンドサービスを提供しています。
これらの取り組みが、暮らし全体の満足度を高めています。
■周辺環境の特徴
芝浦エリアは港区の中でもウォーターフロントとして開発が進められてきた地域で、運河沿いの美しい眺望が魅力です。
駅前には飲食店やカフェも点在し、日常的な外出や散歩に適した環境が整っています。
交通アクセスの面でも優れており、都心への移動がしやすい環境です。
また、JRや都営地下鉄など多路線を利用できるため、家族や友人の来訪にも便利なロケーションとなっています。
さらに、医療面では周辺に複数のクリニックや総合病院があり、万が一の際にも迅速に医療機関へアクセス可能です。
こうした環境要素が、入居者やご家族の安心につながっています。
数多くの高齢者向け住宅の中からプラテシア 芝浦アイランドが選ばれる理由を紐解いていきます。
■支持されるポイント
都心でありながら水辺の眺望を楽しめる立地が、多くのシニアにとって魅力的です。
滑らかなバリアフリー設計に加え、豊富なスケジュールやアクティビティが導入されている点も人気の要因となっています。
また、施設内には快適な共用スペースや設備が充実しており、日々の暮らしに彩りを加えます。
専用のシャトルバスがあるなど、移動面でのサポートが行き届いているのも特筆すべき点です。
さらに、自然と人が集まる交流の場が多いので、社会参加がスムーズに行われやすい環境が整っています。
孤立しがちな高齢者の暮らしへの配慮が徹底されていることで、入居者の満足度が高いのが特徴です。
■共用設備
ラウンジ、ライブラリー、パソコンコーナー、レストラン、メインバー、パーティールーム、シアタールーム、
スパ、リラクゼーションスペース、フィットネスルーム、アトリエ、ビリヤードルーム、プレイルーム、
ファミリールーム、レンタル(収納)スペース、ペット専用施設(足洗い場)、ごみ置き場など
■セキュリティ
防犯カメラ、スパゾーン入退管理システム、AED(自動体外式除細動器)、緊急呼び出しボタン
プラテシア 芝浦アイランドには、ラウンジやメインバー、シアタールームなど、バラエティ豊かな共用スペースが用意されています。
ラウンジでは風景を楽しみながらリラックスでき、シアタールームでは映画鑑賞やカラオケなどを楽しめます。
これらの設備は単に娯楽としてだけでなく、入居者同士の交流の場として役立っています。
定期的に開催されるアクティビティやイベントに参加することで、新たな趣味を見つけたり生活にハリをもたらしたりすることができます。
さらに、パーティールームやプレイルームも用意されており、家族や友人を招いて特別なひとときを過ごすことも可能です。
都市生活の利便性と、社交を楽しむ場が両立している点は、この施設ならではの魅力といえます。
プラテシア 芝浦アイランドでは、24時間体制のスタッフ常駐や提携医療機関との連携により、入居者が安心して過ごせる環境を整えています。
緊急時には迅速な医療対応が可能であることが大きな安心材料です。
要介護度が高まり、より専門的なケアが必要になった場合は、姉妹施設の介護付有料老人ホームへ移行できる仕組みも用意されています。
暮らしながら介護段階に合ったサポートを受けられる点が、継続的な安心感の理由です。
また、医療や介護スタッフとの連携が頻繁に行われており、健康相談や定期的なチェックアップのサポートも受けられます。
こうした体制は、心身の状態に合わせた柔軟なケアを実現する上で欠かせません。
港区芝浦という立地は、都心へのアクセスの良さを最大限に活かせる環境です。
JRや地下鉄、バスといった複数の交通手段を利用できるため、外出が負担になりにくいことが特長です。
近隣には24時間営業のスーパーマーケットや飲食店が点在しており、買い物や外食を気軽に楽しめます。
都心部だからこその娯楽や商業施設も充実しているため、気分転換を図ることも容易です。
必要な医療サービスや少し遠出したいときも便利で、長期的に見ても生活の自然なリズムを保てます。
シニアライフにおいては、こうした外部との適度な交流機会が大きなメリットになります。
■個室の特徴
居室面積：37.30m²～80.96m²
居室設備：IH式キッチン、バスルーム(浴室暖房乾燥機能付き)、ウォシュレット付きトイレ、
ウォークインクローゼット、パウダールーム、洗濯機(乾燥機機能付き)、床暖房、
エアコン、緊急呼び出し付きインターホン、生活サイクルセンサー、緊急呼び出しボタン、
天井スピーカー・マイクなど
※居室タイプにより設備環境は異なります。
居室定員：1人～2人(配偶者または親族に限定)
一部居室ではペットと一緒に暮らせます。
快適な居住空間を実現するために、どのような居室タイプや設備が用意されているのかを見ていきましょう。
プラテシア 芝浦アイランドの居室はバリエーションが豊富で、一人入居から夫婦での入居まで幅広く対応できるよう設計されています。
高齢者が日々身近に便利さを感じられるよう、設備やインテリアにもこだわりがあります。
居室内にはキッチンや浴室、トイレなどが完備され、必要な家電や器具も配置しやすいスペースが確保されています。
居住者ができるだけ自立した生活を続けながら、必要なサポートを受けられる仕組みが特徴的です。
また、清潔で快適な環境を保つためのルームクリーニングやリネン交換などのオプションサービスも充実しています。
プライバシーの確保と、適度なサポートの両立が大切にされた設計になっています。
単身者向けのコンパクトな間取りから、夫婦でゆったりと過ごせる広めの間取りまで、多様なプランが用意されています。
全体的に開放感を重視した配置となっており、採光や通風にも配慮が行き届いています。
一人暮らし向けでは、必要最低限の家具で快適に暮らせるようなレイアウトが中心となっています。
一方で、夫婦や二人入居を想定したタイプはリビングや寝室が分けられ、落ち着いた空間を演出しやすい設計です。
利用者の生活スタイルに合わせて間取りを選べるのは、長期的な住まいとして検討する際にも大きなメリットです。
趣味のスペースや動線など、それぞれの暮らし方に合った部屋づくりを実現できます。
施設全体がフラットバリアフリーの考え方で設計されており、車椅子での移動もしやすくなっています。
共有部だけでなく、居室内にも小さな段差をなくす工夫が取り入れられています。
浴室やトイレには手すりが設置され、転倒のリスクを最小限に抑える工夫が随所に見られます。
高齢者の安全を第一に考えた住環境づくりは、日々の生活を安心して送るために欠かせません。
さらに、もしもの時に備えて居室内には緊急通報ボタンが設置されています。
いざという時に迅速な支援を受けられ、身近なサポートが即座に駆けつける体制が用意されています。
食事は高齢者の健康を支える重要な要素です。
プラテシア 芝浦アイランドでは、専任スタッフが栄養バランスに配慮した料理を提供し、健康面と食の楽しさの両立を図っています。
専用のレストランでは、四季折々の食材を使ったバランスの良いメニューが日々用意されており、外食感覚で食事を味わえます。
また、敷地内にはパーティールームがあり、家族や友人との会食にも利用できるため、社交のきっかけづくりにもなります。
こうした食環境が、安心感のある暮らしを支えています。
■主な特徴
プラテシア 芝浦アイランドのレストランでは、季節ごとの新鮮な食材を用いたメニューを提供しており、定食やアラカルトなど多彩なラインナップから選べます。
予約不要で利用できるため、その日の気分や体調に合わせて気軽に食事を楽しめます。
日替わりメニューのほか、季節限定の料理や特別メニューが登場することもあり、食事の楽しみがさらに広がります。
また、施設内にはパーティールームも設けられており、家族や知人を招いての食事会などに利用することができます。
日常の食事から特別なひとときまで、幅広いニーズに応える食環境が整っている点が魅力です。
※基本プラン(15年償却)の料金です。
※各住戸タイプの広さや間取り、眺望によって金額が変動します。
■月額費用の内訳
■その他の費用
プラテシア 芝浦アイランドの費用は、住戸タイプごとに設定された入居時費用と月額費用をもとに決まります。
都心の人気エリアという立地条件や充実した設備を考慮すると、比較的高めの費用感をイメージするかもしれません。
運営会社が提示するモデルプランをもとに、将来的なコストや生活費を考慮しながら検討することが大切です。
月々の費用には賃料と管理費が含まれ、追加サービスを受ける場合は別途料金が発生します。
一般的に、高齢者向け住宅では入居一時金の費用が必要となることがあります。
プラテシア 芝浦アイランドでも入居時に入居権利金と前払賃料を支払う方式を採用しています。
前払賃料は15年間で均等償却される仕組みがあり、償却期間内に契約を終了した場合は未償却分が返金されます。
入居時費用の総額は各住戸タイプの広さや間取り、眺望によって金額が変動します。
月額費用には賃料(前払賃料からの月割額)と管理費が含まれます。
管理費には共用設備の維持費やスタッフ人件費などが含まれ、快適な生活環境を支えるための重要な費用項目です。
介護サービスや医療機関の利用に応じて追加費用が発生する場合があるため、契約前の見積もり段階でしっかりと確認することが大切です。
また、必要に応じて追加サービスを受ける場合は、別途料金が発生する点にも留意しておきましょう。
明瞭な費用内訳を把握することで、長期的な安心を得られます。
将来的な介護や医療に関する不安を解消するため、どのようなサポート体制が整っているのかを確認します。
プラテシア 芝浦アイランドでは、介護が必要になった際に同一建物内の介護付き有料老人ホームへ移行できるシステムを設けています。
これにより、ケアの段階が必要になっても生活基盤を保ったまま適切な環境へ移れるため、多くの利用者に安心感を与えています。
24時間のスタッフ常駐や、定期的な健康相談など、日常的に受けられるサポートも充実しています。
フロントスタッフを中心に快適な暮らしを支援する体制が整っており、必要に応じてケアの専門家への連携も可能です。
医療面では提携病院や連携クリニックとの協力体制が構築されており、緊急時の搬送体制もスムーズです。
こうした総合的なサポートが、都心に位置しながらも安心感を享受できる理由の一つとなっています。
■併設サービス
■健康管理サービス(一例)
緊急時に素早く医療処置を受けられるよう、いくつかの医療機関と協力体制を築いています。
中には24時間対応や夜間救急を行っている施設もあり、安心して暮らすための大きな支えとなっています。
日常生活の中でも体調不良や転倒などがあった際に、即座に対応できるのが特徴です。
また、健康診断や定期検診などのサポートも受けやすい体制が整っており、病気の予防や早期発見にも取り組みやすい環境です。
これらの仕組みが総合的に作用し、安心と安全を支えています。
入居に必要な条件や契約手続きをスムーズに進めるためのポイントをまとめました。
■プラテシア 芝浦アイランドの入居時の条件
一般的には60歳以上の高齢者であることを条件とするケースが多いですが、健康状態や要支援・要介護度に応じて、受け入れ可能かどうかが判断されます。
具体的な条件や利用できるプランは、カウンセリングや見学を通じて確認することが最適です。
契約前に施設側と十分に話し合い、必要書類の説明や手続きの流れを把握しておくと、スムーズに入居が進みます。
見学を希望する場合は、予約制を採用していることが多いので、事前に問い合わせて日程を確認しておきましょう。
見学時には居室や共用スペースだけでなく、スタッフや他の入居者の様子もチェックすると良いです。
一般的な基準としては、自立生活が可能かどうかが重視されます。
60歳以上が目安とされることが多いですが、条件により年齢を前後して受け入れるケースもあります。
要介護度が一定以上の場合は、併設されている介護付き有料老人ホームや外部サービスを利用する形となります。
こうした選択肢の広さがあることで、将来的な健康リスクに柔軟に対応できる仕組みが整っています。
なお、入居前には必ず医師による診断書の提出が求められることがほとんどです。
事前に主治医と相談して、必要な検査や書類作成を済ませておくと手続きが円滑になります。
見学は電話やウェブサイトから「シニアホームの窓口ナビ」までお申し込みください。
施設と日程を調整したうえで、実際に施設を訪れて設備やアクティビティを見ると、より具体的なイメージを得られます。
契約に際しては、身分証明書や印鑑、医療保険証、年金手帳、診断書などが必要となる場合が多いです。
地域によって書類に多少の違いはあるものの、事前にリストを確認しておくと手続きがスムーズです。
契約書に記載される重要事項はしっかりと読み込むことが大切です。
特に費用面や退去時の精算方法、介護サービス利用の流れなど、自分の状況に当てはめて理解しておくことが安心へとつながります。
施設への行き方や公共交通機関の利用方法、駐車場の有無などを詳しく確認します。
プラテシア 芝浦アイランドは、JRや地下鉄など複数の路線が利用可能なエリアに位置しており、都内主要駅からもアクセスしやすい立地です。
最寄り駅からはタクシーやバスの選択肢も充実しています。
車での来訪を予定している場合は、付近のコインパーキングを活用することも可能ですが、施設側で専用の駐車場や提携駐車場を設置しているかを事前に確認しておくと便利です。
施設内には来客時に利用できるロビーがあり、待ち合わせにも適したスペースとなっています。
訪問者にとってもアクセスが良い場所なので、ご家族や友人との行き来がしやすいのがメリットです。
JR「田町」駅や都営地下鉄「三田」駅からバスやタクシーを利用すると、比較的スムーズに到着できます。
歩く場合は少し距離があるため、天候や体の状態を考慮して交通手段を選びましょう。
プラテシア 芝浦アイランドでは一定時間ごとに専用のシャトルバスを運行しています。
利用方法や運行スケジュールの詳細は、契約時や見学時にスタッフへ確認すると良いでしょう。
来訪者にとっても路線バスや駅、タクシーの利便性が高いため、家族や知人が気軽に訪れやすい環境が整っています。
こうした交通アクセスの良さは都心部ならではの大きなメリットです。
駐車場の有無は契約プランや空き状況によって異なる場合があります。
必要な場合は事前に申し込みを行い、利用条件を確認しておくとスムーズです。
送迎サービスが使える場合は、病院や駅への送迎として利用されることが主ですが、買い物のサポートに活用できるケースもあります。
高齢者が外出しやすい環境は、生活の質を高めるうえでも重要です。
また、家族や来客用の駐車スペースが限られていることも多いので、事前に問い合わせをして空き状況を確認することをおすすめします。
訪問時には公共交通機関の利用を考慮すると便利でしょう。
実際の利用者や専門家の意見を通じて、プラテシア 芝浦アイランドの評価を客観的に紹介します。
■主な口コミ・評判
利用者やその家族からは、「都心にあるのに開放感がある」「充実した共用設備と多彩なアクティビティで退屈しない」といった声が多く聞かれます。
ウォーターフロントの景色やコミュニティ重視の雰囲気にも高評価が寄せられています。
スタッフの対応に関しても、「親切かつ迅速」「困ったときにすぐ相談しやすい」との意見が見られます。
医療提携や介護移行のスムーズさを評価する声も多く、将来の不安が軽減されると感じている方が多数です。
一方、都心部のハイグレード施設ということもあり、費用面は少し高めだという意見もあります。
ただし、提供されるサービスの質や利便性の高さを踏まえるとコスト相応、もしくはそれ以上の満足を得られると感じる人が多いようです。
■実際の声
レストランやバー、プレイルームなどの共有設備が好評です。
特にシアタールームやスパの利用は楽しみの一つとして挙げる方が多いです。
見学時に想像していた以上に広々していたという意見もあるようです。
家族からは面会時の通いやすさや、介護度が進んだ際の安心感に関する声が目立ちます。
日々の生活をサポートしてくれるスタッフのきめ細やかな対応にも高評価が寄せられています。
介護情報誌や専門サイトなどでは、都心の好立地を活かしながらもゆとりある設計が評価され、上位クラスのシニアレジデンスとしてランクインしています。
医療連携の面では、専門家からの視点で「緊急時の対応がしやすい立地や提携病院とのスムーズな連絡体制が優れている」といった指摘があります。
総合的には、快適な居住空間と将来的なケアの安心感を兼ね備えた施設として、幅広い層から良い評価を得ています。
特に都市型の高齢者向け住宅を探している方には、選択肢の一つとして強く推奨されるケースが多いです。
施設に関するよくある疑問や不安点を、Q&A形式で分かりやすくまとめました。
長期的な生活の場として選ぶ際には、細かな疑問や不明点を早めに解消しておくことが大切です。
ここでは特に問い合わせが多い項目を中心にご紹介します。
見学や資料請求に関する質問や、空室状況などのタイムリーな情報は、直接「シニアホームの窓口ナビ」に確認するのが早道です。
電話での問い合わせをいただければ最新の情報をお伝えいたします。
入居待ちや手続きのタイミングなども施設ごとに異なるため、計画的にアクションを起こすことをおすすめします。
気になる点は遠慮せず、「シニアホームの窓口ナビ」に確認してみましょう。
見学は完全予約制を採用していることが多いため、「シニアホームの窓口ナビ」の問い合わせフォームや電話窓口から予約をお取りください。
日時の調整がつき次第、担当コンシェルジュが見学の進行をサポートしてくれます。
資料請求も電話やウェブサイトで簡単に行えます。
施設概要や料金プランがまとめられたパンフレットが送付されるため、事前に概要を把握したうえで見学に臨むと効率的です。
見学当日は、実際の居室や共用スペースを見学しながらコンシェルジュに質問ができるので、不安点の解消に役立ちます。
複数の施設を比較する場合でも、同じ基準で情報を集めると検討がしやすくなります。
人気のある居室タイプや眺望の良い部屋は満室になることも珍しくありません。
その場合、キャンセル待ちのシステムに名簿登録を行い、空室が出たら連絡をもらう形になるケースがあります。
施設によってはウェイティングリストの順番や優先条件が設定されているので、申し込み時に確認しておくと良いでしょう。
複数の部屋タイプを検討している場合は、併せて空室状況を問い合わせておくと自分に合ったプランを見つけやすくなります。
また、季節や時期によって空室状況が変動することもあるため、最新の情報をこまめに確認しておくことが重要です。
検討が長期化しそうな場合でも、定期的に問い合わせを行って最新状況を把握するよう心がけましょう。
近隣には同様の高齢者向け住宅も存在します。
他施設との比較検討にお役立てください。
芝浦エリアは再開発が進み、複数のシニアレジデンスや介護施設が並立しています。
各施設でサービス内容や価格帯、アクセス状況が異なるため、自分に合った施設を見つけるには情報収集が欠かせません。
周辺の施設はウォーターフロントならではの景色は共通点としてある一方、運営会社や建物の設備に違いがあります。
比較する際には、共用設備の充実度や介護度が進んだ際の対応策などをポイントとして整理しておきましょう。
事前に複数の施設を見学し、実際にスタッフや入居者と話をして雰囲気をつかむことをおすすめします。
一時的な安さや表面的な印象だけでなく、長く住む場所としての適合性を慎重に見極めてください。
グランクレールが運営する芝浦エリアの施設は、ハイグレードな設備と洗練されたインテリアが特徴的です。
ラウンジやカフェスペースが充実しており、落ち着いた雰囲気の中でコミュニティ活動が行われています。
介護サービスや医療提携も整備されているため、将来のケアが必要になった際にも安心して暮らせる環境です。
施設を横断する形で連携していることが多く、サービスの継続性が確保されます。
費用はプレミアムクラスで設定されていることが多いため、予算面の確認が重要です。
とはいえ、都心部の豊富な選択肢の中でも、ワンランク上の暮らしを目指す方にとって魅力的な施設となっています。
最後に、プラテシア 芝浦アイランドの魅力や選ぶ際のポイントを振り返り、検討時の参考としてください。
■選ぶ際のポイント
プラテシア 芝浦アイランドは、都市の利便性とウォーターフロントの開放感を同時に楽しめる高齢者向け住宅として高い評価を得ています。
多彩な共用スペースと豊富なアクティビティ、さらには大和証券グループによる安定した運営が大きな特徴です。
施設内には介護付き有料老人ホームが併設されており、将来の介護リスクにも柔軟に対応できる体制が整っています。
費用はやや高めですが、それに見合ったサービスの質と安心感が提供されている点も見逃せません。
入居を検討する際には、実際に見学し、スタッフや現役の入居者のリアルな声を聞いてみることが最大の近道です。
自分らしいシニアライフを彩る場所として、ぜひ検討してみてください。
高齢者専用住宅
〒108-0023 東京都港区芝浦4-20-4
入居時：4,450.2万円〜5,836.8万円 月額：18.4万円〜30.3万円
介護付有料老人ホーム
〒108-0072 東京都港区白金3-22-6
入居時： 90万円〜2,700万円
月額：26万円〜71万円
介護付有料老人ホーム
〒106-0047 東京都港区南麻布5-12-12
入居時： 0円〜3,500万円
月額：31.9万円〜91.9万円
介護付有料老人ホーム
〒140-0001 東京都品川区北品川4-7-24
入居時： 0円〜2,580万円
月額：26.5万円〜69.5万円
サービス付き高齢者向け住宅
〒104-0053 東京都中央区晴海5-3-3
入居時： 66万円〜7,596万円
月額：18万円〜71.2万円
住宅型有料老人ホーム
〒108-0023 東京都港区芝浦4-18-25
入居時： 111.3万円〜9,072万円
月額：17万円〜78.4万円
